Hvordan er proceduren -
og hvilke papirer skal være i orden?
Ja, hvordan er proceduren egentlig når man gerne vil sælge sit hus og samtidig overdrage parcellen til en anden?
Hvad siger OF's vedtægter herom?
Bestyrelsen kan stadig konstatere en del ukendskab til proceduren i forbindelse med ovennævnte emne, selvom den faktisk står beskrevet i vore vedtægter.
Først vil vi bringe foreningens ideologi i erindring. Medlemmerne ejer ikke parcellen. det gør foreningen, som jo ejes af medlemmerne. Foreningen er jo en jordpolitisk andelsforening, der gennem sit virke har til formål at skaffe jord til sine medlemmer, uden at disse skal betale en købesum for parcellen, som det kendes på det private marked.
Medlemmet får tildelt brugsretten til parcellen mod at betale det fastsatte kontingent. Deraf følger, at intet medlem kan >>sælge<< sin parcel, den tilhører jo foreningen. derimod kan man sælge sit hus - de forbedringer, der er foretaget på parcellen, så som el og kloak m.v. - men ikke jorden.
Sammen med huset overlader man samtidig sine rettigheder i foreningen til det nye medlem. Dette sker, ved at andelsbeviset følger parcellen. Når et medlem udtræder, tilbagebetaler foreningen det depositum, excl. eventuelt indskud til el, kloak m.v., medlemmet har indbetalt til den kollektive byggemodning.
Hvordan er så proceduren, når man vil sælge sit hus?
Sælger må først finde en køber til huset + evt. forbedringer på grunden, herunder el. kloak m.v. og blive enig med vedkommende om prisen (i dette spørgsmål kan og vil foreningen ikke hjælpe - det afgøres udelukkende mellem køber og sælger). Når man har fundet køber, skal sælger oplyse vedkommende om foreningens formål. Derefter henvender både køber og sælger sig på foreningens kontor i Gothersgade, medbringende:
1. Andelsbeviset.
2. Overdragelsesdokumentet.
3. Den udstedte byggetilladelse vedr. huset(ne).
4. Byggeattest eller ibrugtagningstilladelse.
5. Andre attester på huse eller dets installationer.
6. Tegninger på huset(ne).
7. Den sidste kvittering for betalt kontingent.
8. Godkendelse fra lokalbestyrelsen max. 6 mdr. gammel.
9. Vandafregning (Fra lokalbestyrelsen i Møllehøj).
10. Dokumentation for købers helårsadresse. (huslejekontrakt/huslejekvittering - eller ejendomsskema og kvittering for ejendomsskat).
Det skal indskærpes, at intet medlem kan sælge sit hus, med mindre alle tilladelser fra myndigheder og fra OF er i orden. På OF's kontor vejledes det nye medlem om OF's formål samt om betalingsbetingelser for kontingent og depositum og får udleveret et sæt vedtægter og deklaration. Samtidig udstedes der et nyt overdragelsesdokument i det nye medlems navn.
Det nye medlem skal indbetale et depositum svarende til nutidsværdien af den kollektive byggemodning (vand, veje, klubhus, fællesarealer m.v.).
Depositummet skal betales senest ved overdragelsen.
Som ordet siger, deponerer medlemmet et beløb der kaldes depositum. Beløbet forrentes ikke, mens det står i foreningen, men som beskrevet ovenfor tilbagebetales det, såfremt man på et senere tidspunkt sælger sit hus og overlader brugsretten af parcellen til et nyt medlem.
Ovennævnte procedure er for medlemmer, der har et godkendt beboelseshus (altså ikke et redskabsskur) opført på parcellen.
Såfremt parcellen er ubebygget, kan den gå tilbage til foreningen, såfremt medlemmet ikke længere ønsker at gøre brug af den.
Forretningsudvalget
